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2017年9月 8日 (金)

「イノベーションが多摩ニュータウンの未来を拓く」街場の建設業界の仕事が新築からリノベーションになっているので新たなビジネスチャンスのアイディア―――設計事務所のこだわりにサポートする仕組み

リフォームについても設計者やデザイナー自身が中心になりまとめ上げたいという意欲を持った人たちがいます。私も若いうちはそんな風に思う質でしたが最近は少し緩慢な精神になってきました。堕落したとは思えないのですが、新築ならばまだしも金額の張らないリフオームでリーダーシップをとっても、施工会社がついてこれないという認識があります。だから設計者に因ってはパートナーの施工会社を決めていて1社単独の見積もりと工事が約束されていて、競争見積りなんてできない仕組みで営業している設計者もいます。私はこれには不満です。設計施工が一緒ということは特定のリフォーム会社に委託しているのと同じことですから、見積金額の比較ができませんし、設計者を選ぶ段階で施工者も選ぶことになり、コスト高になりかねません。事実、コストは上がるでしょう。そこをなんとかする新ビジネスがありそうです。

施工会社に頼る設計者は独自で見積書を作れない設計者です。設計図は描けても積算ができないので仕様を決定して数量を計測して積算書にすることができないから、設計図のまま施工会社に見積もりを依頼して施工者を決めることになります。こうした時に利幅の薄いリフォーム工事に応札する施工会社が少ないのです。3社に見積依頼しても2者は落選です。図面を理解して現調や図面の不明に質問して、必要な業種の職人に部分的な見積もりを依頼して、最終的に見積書として整えるまでに多くの工数が掛かります。見積もりは各社に及びます。建築工事では大工さん。設備機器では設備メーカー。設備施工の水道屋さん。電気工事屋さん、ペンキ屋さん、内装屋さん、クリーニング屋さん、設計者のこだわりがあれば、普段取引のないメーカーとの折衝などが入ります。見積もりの手間は大変なんです。それで仕事が採れなければパーです。だから設計事務所の仕事は受けたくないのが施工会社の本音です。

そこで新ビジネスです。見積もりをつくり施工会社に相見積もりをとる業務をビジネスにするのです。設計事務所と施工会社の橋渡しです。特殊な設備もメーカーから予め見積もりをとり単価として入れておきます。あとは項目に合わせた各社の単価を入れるだけで見積もりが完成します。あとの交渉は設計者がやります。その費用については設計者と受注した施工会社に負担してもらいます。見積書の中に見積作成費として計上します。注文者にとっては気に入ったデザイナーに仕事を依頼できますし、デザイナーは見積書を作成しなくてよく、複数の業者見積もりを手に入れられ、価格や会社の内容などで評価することができます。結果として注文者に適正なリフォーム工事を提供できることになるのです。

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