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2017年10月 8日 (日)

「イノベーションが多摩ニュータウンの未来を拓く」多摩ニュータウンには壁構造とラーメン構造とが合体したような階段型の住棟があります。それをりノベーションで改善する方法を考えます。

間口方向がラーメン構造で桁行方向が壁構造という初期のラーメン構造の住棟があります。南北の間口部を確保するためにラーメン構造で解いた構造ですが、現在の構造基準からすると適合しにくいものかもしれません。こうした建物については耐震診断をしっかりと行うことが必要になります。とはいえ、間取りの変更するリノベーションの提案については自由にできますし、ラーメン構造を取りいれていることから内部に壁や柱がありません。小梁は一本通っていますが間取りを造る為の大きな障害ではありません。現実にはリノベ済みの中古住宅が1450万円で売買されていますし、市場に流通しているのです。

すでに家族は一人か二人です。若くても年老いていても楽しく過ごしたい場所です。折角リノベするならゆとりある暮らしがしたいと思うのは人の常です。だから一つ一つが広く設えます。冷暖房だってまずは床、天井、壁を断熱材で包み、開口部は最低は真空入りのペアガラスです。キッチンはセンターキッチンでなければなりません。一人だって接客の時には楽しみたいですし、テレビ視ながらというのもあるのです。カウンターに料理を並べながら食べる楽しみを心に浮かべながらクッキングです。

浴室はコンパクトです。コンクリート壁に囲まれていますからいわゆる1116のユニットが入ります。ユニットの廻りにも断熱材が施されますので暖かです。日頃は殆どがシャワーですので浴槽は使いませんが、冬の寒い日の帰宅時には浴槽の暖かさは格別です。エアコンは帰宅時の前から遠隔操作でスイッチオンです。温かい部屋に迎えてくれる仕組みは一人暮らしにはありがたい装置です。おまけに浴槽も自動湯はりをしてくれます。家政婦ロボットは用意していないのですが環境はまさに家事代行を頼んでいるようです。当然、お掃除ロボットは部屋中を清掃してくれています。

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